Nejčastěji se hypotéky poskytují na koupi bytu, rodinného domu nebo stavebního pozemku. Hypotéku lze získat i na koupi chaty, chalupy nebo jiné rekreační nemovitosti, za speciálních podmínek je s bankou možné vyjednat například i nákup zahrady, bytového domu a dalších objektů.

Uskutečňuje se na základě zástavní smlouvy. Ta dává bance jistotu, že pokud nebudeme splácet, může zastavenou nemovitost prodat a tím dluh vyrovnat. Do zástavy v převážné většině případů dáváme kupovanou nemovitost (pak smlouvu o zástavě podepisuje její vlastník, při koupi je to zpravidla prodávající). Je ovšem možné ručit také jinou nemovitostí.

Ručit lze bytem, rodinným domem nebo stavebním pozemkem, nebývá problém ani s chatou, chalupou či jiným rekreačním objektem. V praxi také často ve většině bank uspějeme s bytovým domem, případně ateliérem.

Nejprve banka provede tzv. skóring: na základě náhledu do bankovních i nebankovních registrů prověří naši úvěrovou historii a stanoví, zda jsme vhodnými klienty. 

Následně posoudí naší bonitu: zejména podle dodaných výpisů z účtu, potvrzení o příjmech nebo daňového přiznání vyhodnotí naši schopnost řádně a včas úvěr splácet. Čím vyšší bonity dosáhneme, tím více peněz si budeme moci půjčit.

Dokládat také budeme účel úvěru (návrhy kupních a úschovních smluv) a odhad nemovitosti, kterou budeme ručit.