Partneři
Menu
Hypotéky máme za dlouhé roky naší praxe již v malíku a jejich úspěšné vyřizování je u nás samozřejmostí. Ať už plánujete hypotéku na koupi, výstavbu, rekonstrukci či družstevní byt, nebo chcete hypotéku refinancovat, vždy pro vás najdeme tu nejvýhodnější cestu, abyste na úrocích a poplatcích zaplatili co nejméně. A zároveň sami nemuseli nic složitě řešit a zařizovat.
Proč řešit hypotéky s námi?
Každým rokem zprostředkujeme úvěry v hodnotě stovek milionů korun. O hypotékách přemýšlíme v souvislostech a maximálně se soustředíme na to, aby pro vás vše dopadlo úspěšně a rychle. Udržujeme dobré vztahy s bankéři a na hypotečním trhu jsme jako doma.
U každého případu vám pohlídáme, co podepisujete, případně pomůžeme vyjednat výhodnější podmínky. Odpadne vám tak spousta starostí a papírování. Naopak získáte jistotu a oporu. Díky komplexnímu vzdělání našich poradců řešíme hypotéky jak z finančního, tak právního hlediska.
Sjednáme vám hypotéku na dům či byt a srozumitelně vás provedeme celým procesem, včetně vypracování odhadu nemovitosti a vyjednávání s realitní kanceláří. Dohlédneme na to, abyste svou nemovitost nekupovali příliš draze a bez problémů získali potřebný úvěr.
Provedeme vás celým procesem získání a vyřízení hypotéky na výstavbu domu nebo rekreační chaty. Správně pro vás nastavíme rozpočet, zvážíme náklady, rezervy i (nepsané) požadavky banky. Zajistíme bezproblémové čerpání i splnění následných podmínek.
Pomůžeme vám získat výhodný úvěr na rekonstrukci bytu, domu nebo rekreační chaty. Postaráme se o optimální a precizní nastavení rozpočtu, včetně dostatečné rezervy, i správné prokázání realizované rekonstrukce. Ověříme také, zda nedosáhnete na některou z dostupných dotací.
Vyřídíme vám refinancování hypotéky v době fixace nebo refinancování hypotéky mimo fixaci a poradíme, jak získat lepší podmínky. Refinancování provádíme vždy ve váš prospěch a pouze v případě, kdy vám zajistí výhodnější a úspornější řešení.
291 +
Klientů s úvěrem
376 +
Sjednaných úvěrů
706 mil. Kč +
Objem sjednaných úvěrů
Parametr LTV (Loan to Value) vyjadřuje v procentech poměr mezi výší hypotéky a hodnotou nemovitosti, kterou dáváme bance do zástavy. Jinak řečeno obvykle udává, kolik je potřebné mít vlastních prostředků. Chceme-li si například půjčit 800 000 Kč na byt v hodnotě jednoho milionu, naše LTV bude 80 %.
Podle pravidla České národní banky již není možné získat hypotéku se 100% LTV, hypotéky s LTV 90 % jsou však pro žadatele do 36 let již poměrně běžně dostupné. Nejčastěji se hovoří o tom, že na nejlepší podmínky lze obvykle dosáhnout při LTV 80 % a méně, nicméně ne vždy toto platí a záleží na konkrétní situaci.
Hodnota DTI (Debt to Income) určuje poměr našeho ročního příjmu a součtu všech dlužných částek. Udává tedy, o jak vysoký úvěr si můžeme v souvislosti s parametrem DSTI nejvýše zažádat. Hodnota DSTI (Debt Service to Income) je procentuálním poměrem součtu všech měsíčních splátek k našemu měsíčnímu příjmu. Udává, kolik peněz je možné měsíčně vynaložit na splácení půjček.
Česká národní banka nicméně tyto parametry již zrušila. DSTI přestalo platit v červnu 2023, DTI v lednu 2024. Některé banky je mohou přesto stále hlídat a posuzovat.
Jedná se o neúčelový úvěr, při kterém klient ručí nemovitostí, nicméně získané peníze může použít na cokoliv. Obvykle je takto možné získat více peněz než u běžného úvěru bez zástavy, na druhou stranu ručíme vlastní nemovitostí a proces vyřízení bývá zdlouhavější a nákladnější. U americké hypotéky je také oproti klasické hypotéce na bydlení potřeba počítat s vyšší úrokovou sazbou a kratší lhůtou pro splacení.
Americkou hypotéku je v určitých případech vhodné použít také na refinancování většího objemu spotřebitelských úvěrů.
Nejčastěji si naši klienti berou hypotéky na koupi vlastní nemovitosti (bytu, domu či stavebního pozemku), na financování výstavby nebo rekonstrukce. Obvyklým důvodem je také refinancování hypotéky.
Sjednat ji lze ale také za dalšími účely, mezi které patří například vyrovnání společného jmění manželů, nebo vypořádání spoluvlastnických či dědických podílů. Hypotéku si lze vzít rovněž na koupi družstevního podílu nebo koupi bytového domu.
Umožňuje nám předem získat peníze na budoucí nemovitost, zejména pokud nemáme vhodnou nemovitost do zástavy. Tu poté musíme zajistit do jednoho až dvou let. Předhypoteční úvěr se sjednává například při koupi družstevního bytu. Z hypotéky zaplatíme převod družstevního podílu a následně máme celý rok na převod bytu do osobního vlastnictví, abychom jim mohli bance ručit.
Partneři
Přihlaste se k odběru našeho finančního newsletteru a získejte aktuální tipy a rady. Jako speciální bonus obdržíte e-book Vše o hypotéce – váš praktický průvodce světem hypoték, který vám pomůže lépe porozumět tomuto tématu. Odesláním vašeho e-mailu vyjadřujete souhlas s našimi podmínkami pro zpracování osobních údajů.
Brněnská 462/47, 779 00 Olomouc
Parkovat můžete bezplatně na parkovišti vedle budovy.
Přímo u kanceláře se nachází zastávka MHD Pionýrská.
Tento formulář je chráněn pomocí reCAPTCHA a platí zde Zásady ochrany osobních údajů a Smluvní podmínky společnosti Google.
Zadejte svůj e-mail a my Vám elektronickou knihu „Vše co potřebujete vědět o hypotéce“ obratem pošleme. Čas od času vám navíc ve schránce necháme zajímavé a užitečné novinky ze světa financí doplněné o naše cenné postřehy z praxe. Odesláním emailu souhlasíte s podmínkami zpracování osobních údajů.
